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後悔しない分譲一戸建ての購入法、教えます~大阪郊外&奈良編~

大阪・奈良で理想の一戸建てを買うためのHow to ガイド

憧れのマイホームを、納得価格で手に入れましょう!このサイトは、「そろそろマイホームを買おうかな…」と思っている人に役立つ知識が満載の、マイホーム購入成功マニュアルです。

とくに、大阪郊外や奈良の分譲住宅に関する情報が欲しい人は必見ですよ!

 

大阪郊外&奈良のハウスメーカーをランキングしました!

マイホームを手に入れるまでの流れ~分譲住宅編

  1. 情報収集&モデルハウス見学
    新聞広告やインターネット、住宅情報誌などを見て、物件探しをスタート。気に入った分譲住宅があれば、予約を入れて現地を見学しましょう。
    購入候補が出てきたら、もう一度見学して、周辺環境や建物内部を細かくチェック。
  2. 購入の申し込み
    不動産業者に購入の意思を伝え、まずは「購入申込書」にサインをします。これはあくまでも「購入の意思」を示すもので、売買契約が締結されるものではありません。
    この時、申込証拠金の支払い(数万円~10万円が相場)を求められる場合も。
    これは、売買契約締結の手付金とは違うので、万が一契約に至らなかった場合は全額返還されます。契約が進めば、このお金はそのまま手付金の一部にあてられる場合がほとんどです。
  3. 重要事項の説明を受ける(本当に購入するか最終判断する機会)
    契約を結ぶ前に、宅地建物取引主任者から、物件に関する重要事項の説明を聞きます。内容は権利、法規制、設備、契約内容などに関する事柄です。
    説明を受けた後に「内容を全部聞きました」というサインをします。この説明の日=契約の日というケースが多いので、いまいち内容が理解できていなくても、サインをしてしまう場合も。
    できれば、数日前など事前にコピーなどをもらって、分からない点などをまとめておくのがベターです。
  4. 売買契約の締結
    契約書にサインをして、不動産会社に手付金(物件価格の10%ほど)を支払う。契約後に「やっぱりやめます…」と申し出ても、手付金は戻ってきません。
  5. 住宅ローンの申し込み
    契約が締結されれば、すぐに住宅ローンの申し込み&審査が始まります。事前審査で通っている場合でも、正式な審査がなされます。万が一、審査が通らなかった場合、通常は売買契約書に「融資利用の特約」があり、契約を解除することもできます。
  6. 建物完成後のチェック
    完成した建物を内覧して、間取りや内装・外壁など、なにか問題があれば直してもらいます。
  7. 物件の引き渡し
    頭金の残額を支払います(住宅ローンを使う場合は、銀行から直接振り込まれる場合がほとんど)。入金が確認されれば、鍵をもらって、ついに念願のマイホームをゲット!

大阪郊外・奈良エリアの分譲住宅の相場とは?

では、大阪郊外や奈良で一戸建てを購入するなら、実際いくらかかるのでしょうか?まずはじめに、2010年の土地坪単価平均をリサーチしてみました。

大阪府八尾市 47.4万円(全国202位)
大阪府藤井寺市 47.3万円(全国203位)
大阪府東大阪市 53.7万円(全国168位)
奈良県生駒市 33.5万円(全国286位)
奈良県奈良市 38.1万円(全国248位)
奈良県香芝市 25.8万円(全国373位)

また、あるハウスメーカーにおける建物価格の平均予算は、以下のようになっています。

大阪郊外 1,500~2,500万円(※敷地面積は20坪ぐらいが多く、10坪台もある)
奈良 1,800~2,500万円(※敷地面積は40坪ほどと、土地が広い)

私自身、いろいろな広告やインターネットで情報収集をしてみた結果、土地+建物がセットとなる「分譲住宅」の相場としては、大阪郊外&奈良ともに、『2,500万円~3,000万円台』が多いように感じました。

敷地の広さや建物のグレードによって価格は変動しますが、最初はとにかく多くの物件情報を手に入れることをオススメします。

管理人も、分譲住宅を購入した一人です!

ビーバーハウスで購入した我が家です!実は私も、半年前に一戸建てのマイホームを買ったばかり。それまでは、夫と1歳の娘との3人で、賃貸マンション暮らしでした。家賃は月10万円ほどかかっていて、「自分の家にならないの、このままここに投資するなんて、もったいない!」と思い立ち、週末が来る度にモデルハウス見学に出かけるようになりました。

そんな生活を半年ちょっと過ごした結果…「ビーバーハウス」で、一戸建てを買うことに決めたんです。(その理由は「管理人が語る!夢の一戸建て購入ストーリー」のページをチェックしてみて下さいね)

あの頃を振り返ると、まったく住宅に関してドシロウトからのスタートだったので、色々見れば見る程、よく分からなくなってきて、家探しに疲れて休憩した時期も(汗)。

これから家を建てようとする皆さんには、少しでも効率よくマイホーム探しをしていただけたら…と思い、このサイトを立ち上げることにしたんです。

一戸建て購入にあたっての基礎知識はもちろん、「ハウスメーカーおすすめランキングBEST5」や、マイホーム購入の先輩達の体験談など、私が家探しで知った情報を盛りだくさんに詰め込んでみました。

「家を買うこと」に少しでも興味がある方は、ぜひ読んでみて下さいね!